3 Zimmer Wohnung in Bahnhofsnähe mit Balkon

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255.000,00 EUR   |     |   61,00m²    |   3 Zimmer 
Ansicht Ansicht Ansicht Treppenhaus Flur Flur Wohnzimmer/Esszimmer Wohnzimmer/Esszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer/Büro Küche Bad Balkon Innenhof Grundriss

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock eines fünfstöckigen Gebäudes aus dem Baujahr 1956. Das Gebäude wurde 2019 und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde vor kurzem umfangreich Renoviert. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf Grund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 61 m², wobei der Balkon eine Fläche von 2.5 m² beinhaltet.

Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, während das Tageslicht Badezimmer ebenfalls großzügig, mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Die Küche bietet genügend Raum für eine schöne Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, wo Sie sonnige Tage und laue Abende genießen können. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hell und freundlich Atmosphäre.

Als Heizung dienten bis jetzt Öl-Einzelöfen in den Räumen, hier besteht aber die Möglichkeit eine Gasheizung zu installieren, da bereits ein Gasanschluss in der Wohnung vorhanden ist. Der Keller, mit einer Fläche von 5 m² und das Lagerabteil im Dachgeschoss mit ca. 5 m², bieten zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Etagenwohnung befindet sich in Neu-Ulm, in der A-Lage. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen Grünflächen und Parks für eine angenehme Atmosphäre.

Neu-Ulm ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Freizeitangeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Donau und der angrenzende Friedrichsau-Park laden zum Entspannen und Spazierengehen ein. Die Nähe zu Ulm, einer der ältesten Städte Deutschlands, bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Region um Neu-Ulm besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die gute Anbindung an die Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die idyllische Umgebung. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport auf der Donau oder Golfen in der malerischen Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen, wie beispielsweise das Allgäu oder den Schwarzwald.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Laminat und Fliesen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Einrichtung solide und funktional ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine grundlegende Ausstattung, die den täglichen Bedürfnissen entspricht.

Angebots-ID: 503#KcDm6J
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 255.000,00 EUR
Hauskosten: 165,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 61,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Etage: 2
Etagen: 5
Baujahr: 1956
Letzte Renovierung: 2019/2024
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 222,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen. Die Höhe der Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Teilung der Courtage vom 23.12.2020 und ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Lage/Gebiet:1A
Käuferprovision:3,57
Balkon-/Terrassenfläche:2,5 m²
Balkone:1
Kellerfläche:5 m²
Dachbodenfläche:5 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Energieausweis gültig bis:09.08.2028
Energieausweis-Ausstellungsdatum:09.08.2018
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
BalkonKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


89231 Neu-Ulm
Deutschland