Sanierte Altbauwohnung mit Büro in Sendling

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819.000,00 EUR   |     |   94,00m²    |   3 Zimmer 
Eingang zur ETW Ansicht Eingang Büro Innenansicht Hauseingang Wohnzimmer Kaminofen mit Speckstein Schlafzimmer Büro oder Kinderzimmer Teil der Küche Terrasse zum Garten Flur Grundriss Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Badezimmer 1 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Zugang zur Terrasse

Das Baujahr dieses denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses wird mit ca. 1894-1896 vermutet. Das Haus wurde über die Jahre hinweg von den Eigentümern ständig modernisiert.

Im Erdgeschoss war ein Frisörsalon untergebracht der 2005 durch eine genehmigte Nutzungsänderung in eine Eigentumswohnung (Wohnung mit Büro) umgewandelt wurde.

Bei der Sanierung dieser Wohnung wurde viel Liebe ins Detail aufgebracht.

Die Wohnung verfügt nun über 3 Räume, die Küche, einem Duschbad und einem Tageslichtbad mit Vorraum. Die kleine Terrasse in den Garten erreichen Sie über die Küche.

Bei der aufwändigen Sanierung wurden die Wasser-und Heizungsleitungen, sowie die gesamte Elektroinstallation neu verlegt. Die Gas-Therme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2018 überholt. Der Fußboden wurde ab der Kellerdecke komplett neu aufgebaut und ist in einigen Zimmern mit einer Fußbodenheizung unterlegt. Die Wohnräumen sind mit sehr schöne Parkettböden ausgestattet. Im Flur, in der Küche und im Büro, sowie in den Badezimmer wurden hochwertige, aber pflegeleichte Villeroy und Boch Fliesen verlegt. Die Zimmertüren wurden originalgetreu nachkonstruiert und spiegeln das ursprüngliche Baujahr wieder. Die Fenster wurden unter Auflage des Denkmalschutzes 2005 neu eingebaut.

Eine behagliche Wärme in den kalten Tagen erzeugt der Kaminofen mit Speckstein.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege des Treppenhauses, sowie den Winterdienst.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Einen Parkausweis für Anwohner erhalten Sie kostengünstig über die Stadt München.

Da es sich um eine noch bewohnte Wohnung handelt, werden wir Besichtigungstermine nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbaren.

Bei Interesse an diesem Objekt reichen Sie bitte Ihre Anfrage direkt über das Immobilienportal ein.

Angebots-ID: 2020- 119
Kaufpreis: 819.000,00 EUR
Hauskosten: 215,00 EUR
Heizkosten: 62,00
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 94,00 m²
Baujahr: 1894
Objektzustand: vollsaniert
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Sonstige Angaben: Die AGB der Mangold Immobilien GmbH finden Sie im Anhang Ihrer Mail zum Exposé. Auf die Vermittlungsprovision in Höhe von 4% für die Käufer kommt noch die gesetzliche MwSt. zum Zeitpunkt des Beurkundungstermines.
Wohnungsnummer:13
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% des Kaufpreises
MwSt.-Satz:19 %
Balkon-/Terrassenfläche:5,4 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Immobilie ist verfügbar ab:01.04.2021
KücheKellerWaschkücheKaminWasch-/TrockenraumAltbaudenkmalgeschützt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


81371 München
Deutschland