Viel Platz in traumhaft ruhiger Lage

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579.000,00 EUR   |     |   208,00m²    |   6 Zimmer 
Aussicht Balkon Studio Ansicht Hofeinfahrt Eingangsbereich Ausblick Terrasse Richtung Süden Garten Richtung Süden Esszimmer Hauptwohnung Wohnzimmer Hauptwohnung mit Schwedenofen Wohnzimmer Hauptwohnung Aussicht Balkon Hauptwohnung E'BK Hauptwohnung Diele mit Treppe zum OG Bereich Garderobe Hauptwohnung Teil des Schlafzimmers Hauptwohnung Badezimmer Hauptwohnung Dusche Hauptwohnung Studio DG Waschtisch DG Badezimmer DG (2) Büro DG Badezimmer ELW Esszimmer ELW Küche ELW Wohnzimmer ELW Ausblick Terrasse Richtung Süden Ansicht von Süden Ansicht von Süden Grundriss DG Grundriss OG Grundriss UG

Das Haus befindet sich in traumhafter Hanglage mit einer wunderschönen Aussicht Richtung Süden.

Das Grundstück wäre bei Bedarf auch teilbar. Hierfür wurde bereits ein Anschluss an den Schmutzwasserkanal gelegt.

Das Hauptgeschoß verfügt über einen sehr großen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, einem gemütlichen Essplatz im Erker und die Einbauküche. Das Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Vom Balkon in diesem Stockwerk kommen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Ein Zimmer im Dachgeschoß wurde bisher als Büro mit Akten- und Technikraum genützt, kann aber auch als ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide benützt werden. Auf diesem Stockwerk befindet sich noch ein Studio mit ca. 25m² Wohnfläche. Das Studio ist zur Südseite komplett verglast mit einem vorliegenden Balkon. Ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC ist ebenfalls im DG vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Wohnküche, sowie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Diese Einheit wäre auch über den Terrassenzugang erreichbar. Könnte also auch als Einliegerwohnung vermietet werden.

Aufgrund der Hanglage finden Sie im UG noch die Kellerräume, den Zugang zur Waschküche und den Technikraum.

Die Einbauküche in der Hauptwohnung, sowie in der Terrassenwohnung werden im Haus verbleiben.

Der Gartenschuppen ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.

Der kleine Ortsteil Hermerath gehört zu Neunkirchen-Seelscheid im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Das Dorf liegt in einer grünen idyllischen und sehr ruhigen Lage.

Das Haus wurde passend zur Umgebung im Landhausstil eingerichtet.

Die Wohnräume sind alle mit pflegeleichten Fliesen verlegt, die Schlafzimmer im UG und OG mit Teppichböden.

Die Fenster in der Hauptwohnung sind alle mit elektrischen Rollläden versehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Flüssiggastank befindet sich im Garten und fasst ca. 4.850 Liter. Der Gastank gehört zum Objekt ist also Eigentum des Besitzers. Sie sind daher nicht an einen Gaslieferanten gebunden, sondern können Ihre Gas überall einkaufen.

Die Hauptwohnung und das UG können in der Übergangszeit mit Schwedenöfen geheizt werden. Das Holz kann am Geräteschuppen gelagert werden.

Angebots-ID: 324#KcDm6J
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 579.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 208,00 m²
Grundstücksfläche: 879,00 m²
Nutzfläche: 70,50 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Flüssiggas
Wert des Endenergiebedarfs: 91,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Das Haus ist sofort verfügbar. Besichtigungen werden ab dem 10.11.2022 durchgeführt.
Verkäuferprovision:3,57 % Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision:3,57 % Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Courtage:Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen.
Stellplätze:1
Balkone:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
StellplatzBalkonTerrasseKücheKellerEinliegerwohnungKaminals Ferienimmobilie nutzbar

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


53819 Neunkirchen-Seelscheid
Deutschland