Wohnen mit Weitblick und viel Platz für die Familie

Merkliste (0)
740.000,00 EUR   |     |   237,50m²    |   8 Zimmer 
Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Garten Flur Hauptwohnung Ess-Wohnzimmer Hauptwohnung Ess-Wohnzimmer Hauptwohnung Bad Hauptwohnung WC Hauptwohnung Küche Hauptwohnung Untergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Balkon Hauptwohnung Gartenhütte WC Dachgeschoss Aufgang Dachgeschoss Flur Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Wohnzimmer Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung

Dieses attraktiv gelegene Doppelhaus liegt in ruhiger und exponierter Hanglage. Direkt am Waldrand mit Blick über Herrlingen. Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre ständig modernisiert. Zum Beispiel wurden, bis auf die Dachfenster, alle Fenster 2006 erneuert. Die hochwertige und gepflegte Ausstattung des Hauses, kombiniert mit der ruhigen Lage und der großzügigen Wohnfläche, bietet seinen zukünftigen Bewohnern höchste Lebensqualität. Es besteht die Möglichkeit der Vermietung, der ca. 70 m² großen Einliegerwohnung.
Diese wurde vor vier Jahren komplett renoviert.

Die großzügige Hauptwohnung, die sich auf insgesamt 155 m² Wohnfläche über das gesamte Erd- und Dachgeschoss erstreckt, verfügt über vier Schlafzimmer und bietet viel Platz für die gesamte Familie. Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern großzügig bemessen.

Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet. Durch die hellen, Tageslicht durchfluteten Räume bietet sie eine freundliche Atmosphäre, in den Wohnräumen. Das Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung. Vor diesem lässt sich nach einem langen Tag, ein Glas Wein wunderbar genießen.

Beide Einheiten, bis auf das Dachgeschoss, werden mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Diese ist sparsam und wartungsfrei.
Mit der exklusiv zu erwerbenden PV-Anlage
(Einspeisung im Moment bis 2027- ca. 3050,00 €/jährlich), hat man die Möglichkeit einen Akku zu verbauen, um den Strom eigen zu nutzen.

Neben den Kellerräumen und der Garage, bietet auch eine Gartenhütte in Massivbauweise genügend zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt ist es ein 718 m² großes Hanggrundstück, mit Ausblick!

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die schöne und gepflegte Außenanlage mit verschiedenen Terrassenebenen und einem Pavillion. Das Grundstück hat zwei Zugänge zur Immobilie.

Sonstiges:

– Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive
– ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für 10 000,00 € erworben werden.
– Die PV-Anlage kann für 15 000,00 € brutto erworben werden.

Modernisierungsbedarf:

– Das Dach sollte erneuert werden. Kostenvoranschlag von einem regionalen Zimmereibetrieb liegt vor. Die Ausführung kann Oktober/November 2021 statt finden

– Die Fassade sollte überarbeitet werden

Herrlingen ist ein Teilort der Gemeinde Blaustein in Baden-Württemberg nahe Ulm. Eingebettet zwischen Hochsträß, Blautal, Lautertal und der Hochfläche der Schwäbischen Alb liegt Blaustein unmittelbar westlich von Ulm. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe zwischen 490 und 690 Meter. Die Flüsse Blau und Lauter – die in Lautern (Blaustein) entspringt – fließen durch das Gemeindegebiet.

Angebots-ID: 2021- 16
Verfügbar ab: Sofort möglich
Kaufpreis: 740.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 237,50 m²
Grundstücksfläche: 718,00 m²
Gesamtfläche: 364,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Holz, Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 98,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Zusatzinformation zur Lage:Baden-Württemberg
Lage/Gebiet:1A
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,570% des Kaufpreises
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Balkone:2
Beheizbare Fläche:237,5 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
GarageBalkonKücheKellerSpeicherEinliegerwohnungKaminteilmöbliert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


89134 Blaustein
Deutschland