Werterhaltung von Immobilien
Verzichten Sie als Immobilieneigentümer oder Eigenheimbesitzer über einen längeren Zeitraum auf Investitionen am Gebäude, wirkt sich dies oft negativ auf die Gebäudesubstanz und damit auf den Immobilienwert aus. Aber auch unter nicht durchgeführten Modernisierungen oder eine mangelhafte oder gar nicht durchgeführte energetische Sanierung eines Gebäudes leidet der Gesamtwert.
Dient nun eine Immobilie als Teil der späteren Altersvorsorge, erweist sich die fehlende Investitionsfreudigkeit häufig als großer Nachteil mit schmerzhaften Auswirkungen.
- Planen Sie den Verkauf der Immobilie, reduziert sich der Wert teilweise dramatisch.
- Pläne im Rahmen der Altersversorgung sind durch die Wertverluste und die damit verbundenen finanziellen Verluste nicht mehr realisierbar.
- Bewohnen Sie die Immobilie selbst, rächen sich nicht durchgeführte Reparaturen oft Jahre später durch unaufschiebbare hohe Investitionen, um eine angemessene Bewohnbarkeit zu gewährleisten.
- Sind die finanziellen Mittel zu diesem Zeitpunkt nicht vorhanden, kann dies bis zum Verlust der Immobilie führen.
- Sind die Einnahmen aus der Vermietung Teil Ihres Einkommens, verzeichnen Sie über Jahre steigende Einkommensverluste durch fallende Mieten und häufig lange Mietausfälle, da sich für Wohnungen in schlechtem Zustand nur mehr eine bestimmte Zielgruppe findet.
Rechtzeitig erkannt hält sich ein Großteil der erforderlichen Reparaturen aus finanzieller Sicht betrachtet im Rahmen. Vorausgesetzt, Sie führen in regelmäßigen Zeitabständen gezielte Sichtkontrollen durch.
Je zeitnaher Sie Reparaturen durchführen, umso geringer sind die anfallenden Kosten. Denn wächst der Schaden, erhöht sich der Sanierungsaufwand drastisch. Vor allem beim Verkauf eines Objekts muss ist bei verschleppten Investitionen oft eine große Summe fällig, um den Wert des Grundbesitzes entsprechend zu erhöhen.
Diese regelmäßigen Kontrollen sind für Immobilien-Eigentümer sinnvoll:
Halbjährlich
- Dachentwässerung
Jährlich
- Dachanschlüsse, offen Holzkonstruktionen, Heizkessel
3-Jahres-Intervall
- Schornstein, Außenputz, Außenanstrich, Holzfenster, Holztüren
5-Jahres-Intervall
- Dachkonstruktion, Kunststofftüren, Heizkörper, Rohrleitungen
10-Jahres-Intervall
- Innenputz, Lichtschächte, Leichtwände, Fliesen, Keramik, Parkett- und Hobeldielen
Für größere Investitionen, wie beispielsweise die energetische Sanierung eines Gebäudes oder die Modernisierung der Heizungsanlage, steht eine große Auswahl unterschiedlichster Förderungen zur Auswahl. Bund und Länder entwickeln diesbezüglich laufend attraktive Fördermöglichkeiten zu interessanten Konditionen.
Ihr
Tobias Mangold
Geschäftsführer der Mangold Immobilien GmbH