Ländliches Wohnen in Pfaffenhofen/Kadeltshofen – Platz für Familie und Pferdehaltung

Charmantes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und eigener Stallung!

Ein idyllischer Rückzugsort für Naturliebhaber und Pferdefreunde

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1907 verbindet traditionelles Flair mit modernem Komfort auf drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² bietet es reichlich Platz für eine Familie oder mehrere Generationen. Während Erd- und Obergeschoss das Hauptwohnhaus bilden, befindet sich eine, sofort vermietbare Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnbereich mit Holzofen sowie einer angrenzenden Küche mit Essbereich. Haushalts- und Vorratsräume sowie eine Sattelkammer mit Zugang zum Stadel bieten zusätzlichen Stauraum und Stellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich neben Eltern- und Kinderzimmern ein Arbeitszimmer sowie eine großzügige Terrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden. Die moderne Einliegerwohnung im Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie helle Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Direkt angrenzende Stallungen ermöglichen die Pferdehaltung und laden zu Naturerlebnissen ein. Die idyllische Lage in Pfaffenhofen an der Roth bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und schneller Anbindung an Ulm und Neu-Ulm. Das Anwesen kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Natur- und Landliebhaber.

Kadeltshofen bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Staatsstraße 2021 verbindet den Ort mit Pfaffenhofen an der Roth und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit. In Pfaffenhofen stehen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen zur Verfügung.

Die Infrastruktur des Dorfes selbst ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben und Wohnhäusern. Die Nähe zur Roth und die umgebende Natur bieten Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es eine Feldkapelle und einen historischen Bildstock, die das kulturelle Erbe des Ortes unterstreichen. Die Verkehrsanbindung wurde in den letzten Jahren verbessert, um die Sicherheit und den Verkehrsfluss zu optimieren.

Kadeltshofen verfügt über den Katholischen Kindergarten St. Michael, der eine liebevolle Betreuung für Kinder im Vorschulalter bietet. Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Pfaffenhofen an der Roth, das eine gute Infrastruktur mit Grund- und Hauptschule sowie verschiedenen Geschäften bietet. Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zu Pfaffenhofen sorgt für eine gute Anbindung an weitere Einrichtungen und Dienstleistungen.

Hier ist eine übersichtliche Auflistung der Raumhöhen der Immobilie:

Erdgeschoss: 2,03 m – 2,15 m – Türrahmen: 1,75 m – 1,80 m

Obergeschoss: 1,75 m – 1,94 m

Dachgeschoss: 2,32 m – 2,36 m

Abstellraum im Erdgeschoss: 1,75 m