Einfamilienhaus mit 3199 m² Grundstück – Naturnah und hervorragend angebunden in Wullenstetten

Naturnah wohnen in Wullenstetten

Dieses im Jahr 1959 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als ein wahres Schmuckstück in idyllischer Lage, das durch seine großzügige Wohnfläche von 134,87 m² und das beeindruckend weitläufige Grundstück von 3.199 m² zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die Langlebigkeit und Stabilität garantiert, sowie durch die charmante Architektur mit einem klassischen Satteldach, das den Charakter des Hauses unterstreicht.

Mit insgesamt drei Etagen bietet das Gebäude eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktische Funktionalität als auch ein wohliges Wohnambiente gewährleistet. Zu den sechs Zimmern gehören vier komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten, sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die Küche ist so gelegen, dass sie sowohl den Alltag als auch festliche Anlässe erleichtert. Die verbaute Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Das Badezimmer mit einer Dusche wurde vor ein paar Jahren saniert und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Darüber hinaus können im Dachgeschoss weitere ca.20 m² (in der Wohnflächenangebe nicht berücksichtigt) als zusätzliche Wohnfläche zur ausgebaut werden, ideal für die Gestaltung eines Arbeitszimmers, eines Hobbyraums oder eines gemütlichen Rückzugsortes.

Die Immobilie ist zudem unterkellert und verfügt über einen großzügigen Keller mit einer Fläche von 65 m², der optimalen Stauraum für diverse Zwecke bietet. Die Öl-Heizung in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl in den kalten Monaten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der mit ca. 2.900 m² eine grüne Oase darstellt. Ob als Spielbereich für Kinder, Platz für Gartenliebhaber oder als Ort der Ruhe und Entspannung – der Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Praktische Aspekte wie eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze gewährleisten, dass auch für Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist. Sowohl der gepflegte Zustand des Hauses als auch die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2010 sind Ausdruck von Wertbeständigkeit und sorgfältiger Pflege.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einem attraktiven Investitionsobjekt macht. Gleichzeitig ist sie durch ihre Vielseitigkeit auch hervorragend geeignet für Familien, die von der naturnahen Lage und den großzügigen Räumlichkeiten profitieren möchten. Mit ihrem charmanten Charakter, den modernen Annehmlichkeiten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Einfamilienhaus in Wullenstetten eine einzigartige Gelegenheit dar.

Im Jahr 2023 hatte der Keller am Jahrhunderthochwasser teilweise Wassereintritt, wodurch in einigen Kellerwänden noch ein wenig Restfeuchtigkeit vorhanden ist. Ein entsprechendes Gutachten wird gerade erstellt.

Auf Wunsch des Mieters verzichten wir darauf, Bilder vom Inneren der Immobilie aufzunehmen, um seine Privatsphäre zu wahren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wullenstetten, einem charmanten Stadtteil von Senden (ca. 22.000 Einwohner) im Landkreis Neu-Ulm, Bayern. Mit rund 3.500 Einwohnern bietet Wullenstetten eine ruhige und familiäre Atmosphäre, die gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht.

Umgebung: Die Immobilie liegt am Ortsrand und grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Flächen, was eine naturnahe und idyllische Wohnlage garantiert. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Apotheke) ist in nur ca. 500 m Entfernung bequem erreichbar. Ärzte sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort, während Schulen in den benachbarten Orten Senden und Illerzell angesiedelt sind. Für größere Einkäufe steht Senden in einer Entfernung von etwa 3-4 km zur Verfügung.

Verkehrsanbindung: Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung. Die Autobahnauffahrten zur A7 und anderen Autobahnanschlüssen sind nur wenige Kilometer entfernt, und die größeren Städte Senden (ca. 3 km), Ulm und Neu-Ulm (jeweils ca. 10 km) sind schnell erreichbar. Bahnhöfe in Senden und Neu-Ulm gewährleisten eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs, während die nächstgelegenen Flughäfen München, Memmingen und Stuttgart ideale Verbindungen für Fernreisen bieten. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 500 m von der Immobilie entfernt.

Besonderheiten der Lage: Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung aus, ergänzt durch ein kleines Gewerbegebiet in der Nähe. Die leichte Hanglage und die Nähe zu einer kleinen Bahnstrecke verleihen der Immobilie eine interessante topografische Struktur. Die Lage ist als ruhiges Wohngebiet ideal geeignet, jedoch nicht als Geschäftslage konzipiert.

Modernisierungsliste
1991–2002: Erste Modernisierungsmaßnahmen

1991: Flaschnerarbeit in Kupfer (Dachrinne und Fallrohre)

1992: Erneuerung Bad

1999: Neuer Fliesenbelag im Erdgeschoss

1999: Erneuerung Eingangsbereich (Granit)

2002: Neuer Heizungsbrenner und Speicher

Neuer Farbanstrich der Fassade

Fenster auf Westseite mit Isolierverglasung

2010: Umfangreiche Modernisierung

Modernisierung des Dachs (Dämmung & Erneuerung der Dacheindeckung)

Erneuerung der Fenster (dreifach verglast statt Doppel- und Isolierglas)

Vollwärmeschutzfassade und Kellerdämmung

Abdichtung des Kellers

Modernisierung der Elektroinstallation

Erneuerung einiger Heizkörper und Leitungen

Modernisierung der Außenanlagen

Erneuerung der Innentüren und der Haustüre

Verschiedene Kleinarbeiten

Technische Details der Modernisierung

Vollwärmeschutzfassade: 14 cm Dämmung

Kellerwanddämmung: 8-10 cm

Aufdachdämmung: 12-14 cm

Erneuerung der Fenster: Dreifachverglasung

Neue Haustüre

Erneuerung einiger Heizkörper und Rohre

Fassade wurde komplett neu verputzt