Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Ulm zu vermieten

Charmantes Reiheneckhaus mit Altbauflair und Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dieses stilvolle Reiheneckhaus aus dem Jahr 1923 vereint klassischen Altbaucharme mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die helle Raumaufteilung, der 15 m² große Balkon und eine gemütliche Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zur Entfaltung.

Das Haus befindet sich auf einem 252 m² großen Grundstück und verfügt über eine solide Massivbauweise. Ein Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche, eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein Stellplatz im Freien bieten ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie oder auch als Wohngemeinschaft für Studierende.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Ein Anbau erfolgte im Jahr 1997, das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut – dieses ist im Sommer allerdings nur mit Klimaanlage angenehm nutzbar. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991 und wurde 2021 durch eine Solarunterstützung ergänzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Trotz des insgesamt guten Zustands besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Boden- und Wandbelägen.

Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf den unrenovierten Zustand der Immobilie. Mieter haben die Möglichkeit, die Renovierung in Eigenregie durchzuführen – selbstverständlich in Verbindung mit einem langfristigen Mietvertrag. Alternativ kann der Eigentümer die Renovierung übernehmen, wobei die entstehenden Kosten anteilig auf die Miete umgelegt werden.

Ein Hinweis zur Kellerlage: In einem der Kellerräume kann es bei Starkregen gelegentlich zu Wassereintritt kommen.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 150 € und beinhalten bereits die Kosten für Wasser, Versicherung und Grundsteuer. Der Mieter kann den Strom- und Gasanbieter frei wählen.

Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Haus ein attraktiver Wohnort mit viel Potenzial. Mit einem liebevollen Händchen für Gestaltung und Renovierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Lage überzeugt.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ulm, der bekannt ist für seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllischen Gassen und gemütlichen Plätze aus, die zum Verweilen und Entspannen einladen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Ulm selbst ist eine lebhafte Stadt an der Donau, die für ihr beeindruckendes gotisches Münster und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch die zentrale Lage im Süden Deutschlands ist Ulm ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region.

Die Region um Ulm zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: Von malerischen Weinbergen über idyllische Seen bis hin zu beeindruckenden Burgen und Schlössern, hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Die Nähe zu den Alpen und dem Bodensee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In dieser reizvollen Umgebung findet sich das Reiheneckhaus in der Pfeifergasse 11, ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen.