Eigennutzung oder als Kapitalanlage!! Tolle 4,5 Zimmer Wohnung zu verkaufen!!

Diese geräumige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1973, welches über insgesamt 4 Etagen verfügt. Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage und bietet zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 10.8 m². Ein abschließbarer Einzelgaragenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein ca. 25 m² großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Immobilie. Der Kellerraum mit einer Fläche von 25 m² eignet sich auch als Hobbyraum.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Mit einer Gesamtfläche von 107.8 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und laden zum Verweilen im Freien ein.

Die Heizung der Immobilie läuft über Fernwärme. Sowohl die Wohnung an sich als auch das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Etagenwohnung sowohl Komfort als auch praktische Vorzüge für ihre Bewohner.

Die Etagenwohnung befindet sich im begehrtem Wiblingen einem Stadtteil von Ulm in einer exklusiven A-Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen.

Ulm selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturlandschaft. Die Altstadt mit ihrem imposanten Münster lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Zahlreiche Cafés, Bars und Boutiquen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Durch die Nähe zur Donau und dem Ulmer Stadtwald kommen auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte auf ihre Kosten.

Die Region um Ulm herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre guten Verkehrsanbindungen. Die Schwäbische Alb mit ihren malerischen Wanderwegen und Höhlen ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Auch das nahgelegene bayerische Allgäu bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt ist die Region um Ulm eine attraktive Wohngegend mit hohem Lebensstandard und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind Laminat, Fliesen und Vinyl. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

Bei einer Vermietung der Wohnung sind von 504,00 € Hausgeld die umlegbaren Nebenkosten für
den Mieter ca. 308,00 €.