Immobilien und Rezession

Kommt die Rezession im Wirtschaftssektor und möchten sie wissen, wie sie sich auf die Immobilienpreise auswirkt?

Die Weltwirtschaft befindet sich in einer Phase ständigen Wandels, geprägt von Begriffen wie Inflation, Hyperinflation und Rezession. Diese Entwicklungen lösen bei Verbrauchern und Investoren oft Verunsicherung aus, da die zugrundeliegenden Prozesse und deren Einfluss auf persönliche Investitionsentscheidungen komplex und nicht immer sofort ersichtlich sind.

Wirtschaftswachstum ist kein geradliniger Prozess, sondern folgt verschiedenen Konjunkturzyklen. Neben Wachstumsphasen wie dem Aufschwung und dem Boom gibt es auch Phasen der Depression und der Rezession. Letztere bezeichnet einen Rückgang der wirtschaftlichen Aktivität, erkennbar an verschiedenen Faktoren:

• Negative Wirtschaftsprognosen
• Eine sinkende Nachfrage
• Überfüllte Lagerbestände
• Zurückhaltung bei Investitionen
• Kurzarbeit und Arbeitsplatzabbau

Die Gründe für eine Rezession sind vielfältig, aber häufig spielen strukturelle Veränderungen eine Rolle, wie wir sie beispielsweise während der Corona-Krise erlebt haben. Hinzu kommen aktuell die politischen Spannungen in Europa, Lieferengpässe und steigende Inflationsraten.

Eine gängige Definition einer Rezession ist das Schrumpfen des Bruttoinlandsprodukts (BIP) über zwei aufeinanderfolgende Quartale im Vergleich zum jeweiligen Vorquartal.

Wirtschaftliche Aktivität folgt einem Rhythmus, der durch vier Schlüsselphasen geprägt ist: Expansion (Aufschwung), Boom (Hochkonjunktur), Rezession (Abschwung) und Depression (Tiefphase). Diese zyklischen Bewegungen sind natürliche Bestandteile einer gesunden Wirtschaft, und jede Phase trägt ihre eigene Bedeutung im Gesamtkontext.

Rezessionen können durch eine Vielzahl von Faktoren ausgelöst werden, und ihre Gründe sind so vielfältig wie die Wirtschaft selbst. Zu den häufigsten Ursachen zählen:

• Überproduktion und Überinvestition: In Zeiten des wirtschaftlichen Aufschwungs neigen Unternehmen zu übermäßigem Optimismus, was zu überflüssigen Kapazitäten führen kann. Diese müssen bei nachlassender Nachfrage wieder abgebaut werden.

• Fehlende finanzielle Mittel: Mangel an Investitionskapital kann das Wirtschaftswachstum bremsen und in eine Rezession führen.
• Strukturelle Veränderungen in Schlüsselindustrien: Bedeutende Umbrüche in zentralen Wirtschaftszweigen können weitreichende Auswirkungen haben und eine Rezession auslösen.

Speziell im Bereich der Immobilieninvestitionen zeigt eine Rezession unterschiedliche Auswirkungen. Sie kann zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren bedeutet. Die Nachfrage nach Immobilien kann variieren, abhängig von verschiedenen Faktoren wie dem allgemeinen Wirtschaftsklima, Zinssätzen und der Verfügbarkeit von Finanzierungsmöglichkeiten. In Krisenzeiten kann der Immobilienmarkt sowohl Risiken als auch Opportunitäten bieten, und es ist wichtig, die Auswirkungen der Rezession auf Immobilienpreise und -nachfrage genau zu beobachten.

Ihr

Tobias Mangold

Geschäftsführer

Mangold Immobilien GmbH