Immobilie als Kapitalanlage

Ihre Chance, von Immobilien zu profitieren

„Jetzt in Kapitalanlagen mit Wachstumspotenzial investieren!“

Die Investition in Immobilien ist eine der sichersten und lukrativsten Möglichkeiten, langfristig Vermögen aufzubauen.

Wir bieten Ihnen eine ganzheitliche Beratung, die nicht nur die Finanzierung Ihrer Immobilie umfasst, sondern Ihnen auch hilft, die richtige Strategie für Ihre langfristige Kapitalanlage zu entwickeln. Vom Erwerb über die Vermietung bis hin zur eventuellen Verwertung – mit unserem umfangreichen Expertennetzwerk und den besten Finanzierungsmöglichkeiten aus über 500 Banken sind Sie bestens gerüstet.

Warum eine Immobilie als Kapitalanlage?

• Stabile Wertentwicklung: Immobilien bieten langfristig eine hohe Wertsteigerung und Schutz vor Inflation.
• Mietrendite: Profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen als zusätzliche Einkommensquelle.
• Steuerliche Vorteile: Laufende Ausgaben wie Hypothekenzinsen, Reparaturen oder Verwaltungskosten können steuerlich geltend gemacht werden.

Wir bieten:

• Umfassende Beratung – perfekt auf Sie abgestimmt
• Expertennetzwerk: Bei allen Fragestellungen steht Ihnen unser Netzwerk mit umfassendem Know-how zur Seite.
• Breites Portfolio

Nutzen Sie das Potenzial des Immobilienmarktes und lassen Sie uns gemeinsam Ihre optimale Investitionsstrategie entwickeln. Vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch, um Ihre Möglichkeiten zu besprechen.

Ihre Ansprechpartnerin für alle Fälle

Ursula Stein

0176 47 31 45 22

Wollen Sie sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen? Hier finden Sie weitere Information!

Baufinanzierung

Der Weg zum Eigenheim – mit Herz und Kompetenz

„Finanzierung, die zu Ihnen passt. Ihre Traumimmobilie wartet!“

Der Weg in die eigenen vier Wände muss nicht kompliziert sein – mit der richtigen Beratung und einem maßgeschneiderten Finanzierungskonzept. Wir bieten Ihnen mehr als nur klassische Baufinanzierung: Zunächst identifizieren wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse und erstellen mit Ihnen gemeinsam einen individuellen Finanzierungsplan, der perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt.

Als unabhängige Beraterin mit Zugriff auf die Konditionen von über 500 Banken und Finanzinstituten im gesamten Markt, finden wir die besten Lösungen für Ihre Baufinanzierung – unabhängig und transparent.

Ihre Vorteile:

• 500 Banken im Portfolio: Sie profitieren von einem riesigen Angebot und besten Konditionen.
• Individuelle Finanzierungskonzepte: Ihre persönliche Situation steht bei uns im Mittelpunkt. Ob klassische Baufinanzierung, KfW-Fördermittel oder Sonderlösungen – wir finden die richtige Lösung für Sie.
• Expertennetzwerk: Unsere Experten stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite und bedeuten weniger Arbeit für Sie.
• Komplette Unterstützung: Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – vom ersten Beratungsgespräch bis hin zur finalen Unterschrift bei der Bank. Und auch danach sind wir für Sie da.
• Weniger Arbeit für Sie: Wir sind die Schnittstelle zwischen Ihnen und der Bank. Alle Objektunterlagen werden direkt an die richtige Stelle weitergeleitet.

Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihre Zukunft legen. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie, wie wir Ihre Baufinanzierung optimal gestalten können.

Ihre Ansprechpartnerin für alle Fälle

Ursula Stein

0176 47 31 45 22

Interesse an Immobilien als Kapitalanlage? Hier finden Sie weitere Information!

Wohnmarktanalyse

Wohnmarktanalyse – jetzt anfordern!

Geben Sie jetzt bitte zum Start Ihre Objektdaten ein. Je mehr Daten Sie eingeben, desto genauer wird am Ende Ihre Wohnmarktanalyse.

Baufinanzierung

Ich biete Ihnen einen kompetenten Partner und Ihren ersten Ansprechpartner in allen Fragen rund um Ihre Baufinanzierung. Ihr individuelles Finanzierungspaket zur Verwirklichung Ihres Wohntraums entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen aus verschiedenen Bausteinen. Ob KfW-Darlehen oder Finanzierung ohne Eigenkapital – es gibt für jeden das richtige Angebot. Um Ihnen die optimale Finanzierung für Ihre Bedürfnisse anbieten zu können, kontaktieren Sie mich.

Berechnungen und Energieausweise

Energieausweis

Seit dem 01.05.2014 ist die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft getreten. Diese beinhaltet für als Immobilieneigentümer folgende Neuerungen, die Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung angeben müssen.

– Energieausweis mit entsprechendem Kennwert
– Angaben zur Befeuerungsart
– Energieeffizienzklasse
– Baujahr

Die Energiekennwerte sind jetzt auf die Wohnfläche und nicht mehr wie bisher auf die Gebäudenutzfläche zu beziehen.
Verkäufer oder Vermieter sind verpflichtet, den Energieausweis an den Käufer/ Mieter rechtzeitig zu übergeben. Dieser muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Gerne können Sie uns zu diesem Thema ansprechen. Wir beraten Sie gerne.

Bewertungen und Gutachten

Immobilien-Bewertung

Eine reale Wertermittlung von einem Profi ist heutzutage sehr wichtig. Besonders bei der schnellen Marktentwicklung sollte man immer wissen, welche Materialwerte im Besitz sind. Dank meiner Ausbildung zum Immobilienmakler bei der Industrie und Handelskammer kann ich Ihnen diese Leistung zur Verfügung stellen. Die Wertermittlung ist auch ein wichtiger Punkt beim Verkauf Ihrer Immobilie. Denn ist der Verkaufspreis zu niedrig, verkauft man unter Preis, ist er zu hoch, findet man keinen Käufer und macht sich auf dem Immobilienmarkt unglaubwürdig. Kontaktieren Sie mich ich bewerte Ihre Immobilie gerne.

Mietverwaltung

Die Höhe Ihrer Rendite hängt von der Auslastung der Immobilie und von der Pünktlichkeit der Mietzahlung ab. Einen geeigneten Mieter zu finden nimmt oftmals sehr viel Zeit in Anspruch. Die anfallenden Formalitäten sind ebenso mit viel Aufwand verbunden.

Mangold Immobilien unterstützt Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie und bietet Ihnen eine Rund-um-Versorgung. Unser Ziel ist die beste Auslastung Ihrer Immobilie, um den Erhalt und Steigerung Ihrer Objektrendite zu gewährleisten. Zuverlässig sorgen wir für die Vermietung Ihrer Immobilie und vermeiden dadurch Mietausfälle.

Gerne bieten wir Ihnen eine kompetente und verbindliche Betreuung Ihrer Mieter an. Wir sorgen für termingerechte Mieteingänge und erstellen auf Wunsch auch die jährliche Betriebskostenabrechnung oder die Überwachung von Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten.

Wir kümmern uns um Ihre Rendite

Ihr Immobilien-Kompetenzzentrum vor Ort

1)      Netzwerke und Mehrwerte

Wir unterstützen nicht nur beim „reinen“ Immobiliengeschäft sondern helfen gerne auch danach weiter mit Rat und Tat. Unsere mehrjährige Berufserfahrung erlaubt uns auf ein breites, bewährtes Netzwerk zurückzugreifen. Kauft man z.B. ein Haus und hat Sanierungsbedarf und ist neu in der Region, so können wir eine handverlesene Liste mit zuverlässigen Handwerkern geben, die bei der Renovierung helfen. Unser Netzwerk ist kann somit ein richtiger Mehrwert und Zusatznutzen sein. Zu unserem Netzwerk gehören:

* Notare

* Baugutachter

* Energieberater

* Private Finanzierungsdienstleister

* Fachanwälte rund um die Thematik Immobilien

* Handwerker aus unterschiedlichsten Sparten

2) Wir bieten rundum alles zum Thema Immobilien also 360°

Egal für welche Immobilien Sie sich interessieren, wir kennen uns aus, denn Immobilien sind unser zu Hause.

3) Wir wollen zufriedene Kunden

Klar das will jeder. Was wollen wir konkret?

• Wohlfühlgefühl beim Immobilienkauf
• 100% Sicherheit
• Immobilienkauf ohne Reue
• Kein böses Erwachen danach
• Langfristig zufriedene Kunden

4) Know-how und Selbstverständnis

Wir haben Erfahrung zu allen Facetten des Immobiliengeschäfts

• Kauf
• Verkauf
• Vermietung
• Mietgesuch

Wir sehen uns als kompetenten Ansprechpartner, der auch noch richtig berät und nicht nur an Provisionen denkt.  Wir sind in der Region Laupheim zu Hause um dort vor Ort als Ansprechpartner greifbar zu sein. Greifbar heißt sie können uns vor Ort in unserem Büro besuchen, sich mit uns in einer netten Location in der Stadt neutral treffen oder bei sich zu hause. Darüber hinaus sind wir natürlich auch im Internet und in den sozialen Medien vertreten. Natürlich führen uns Aufträge insbesondere bei Immobilienkäufen als Kapitalanlage auch in andere Regionen. Auch da fühlen wir uns sehr schnell heimisch, weil wir immer den Markt aktuell analysieren.

Wir gehen immer mit der Zeit. Aktuelle Themen rund ums Haus sind unsere Themen. Energieeffiziente Häuser sind für uns genauso Alltag wie barrierefreies Wohnen. Unser Service endet nicht mit Vertragsunterzeichnung. Unsere Partner aus dem Netzwerk stehen jederzeit für Fragen zur Verfügung.

5) Technisch auf voller Höhe

Wir stellen unseren Service im Internet, vor Ort oder über Social Media zur Verfügung. Wir haben moderne Soft- und Hardware. Modernste Technik kann auf Wunsch auch bei den Immobilien gebucht werden. Drohnen sorgen für perfekte Bilder ihrer Immobilie. Damit ist auch diese technisch auf voller Höhe. Wir lassen uns sehr gerne Feedback geben und werten dieses systematisch aus. Uns ist wichtig, was unsere Kunden von uns denken und daher nehmen wir das Feedback unserer Kunden sehr ernst.

Vermarktung über alle Kanäle

Einige Objekte sind deshalb bei uns nicht veröffentlicht, da wir hervorragende Geschäftskontakte pflegen und die Vermittlung ohne großes Aufsehen verläuft. Rufen Sie uns an und teilen sie uns Ihre Vorstellungen mit. Wir suchen die passende Immobilie für Sie, oder Verkaufen Ihre Immobilie schnell und effizient und wickeln den Verkauf bequem für Sie ab.

Unsere Immobilien finden Sie online

Regional
– Laupheim aktuell
– Laupheimer Immobilienmagazine
– Laupheimer Immobilienbörse
– Unserer Internetpräsenz

Überregional
– eBay Kleinanzeigen
– Facebook
– Immoscout24
– globimmo.net

Vermietung und Verkauf

Immobilien-Verkauf

Bei einem ersten Kennenlernen mit dem Eigentümer der Immobilie wird die Grundlage für eine gemeinsame Zusammenarbeit gelegt. Zu jeder Zusammenarbeit gehört eine gewisse Vertrauensbasis, welche ich in einem ersten persönlichen Gespräch mit dem Eigentümer stützen will. Nach einer Besichtigung Ihrer Immobilie biete ich zunächst eine Beratung über die derzeitige Marktsituation an, danach wird von mir eine marktaktuelle Wertermittlung von Ihrer Immobilie erstellt. Bei unserem zweiten Treffen erstelle ich Ihnen, nach Beauftragung anhand eines qualifizierten Makleralleinauftrages und der uns überreichten Unterlagen, ein verkaufsförderndes Exposé. Sofern benötigte Dokumente nicht vorliegen sollten, werden diese von mir nach Vorliegen der Vollmacht im Makleralleinauftrag, bei den entsprechenden Behörden angefordert.

Um Ihre Immobilie ins richtige Licht zu rücken, bedarf es einen professionellen, lückenlosen und auf die Zielgruppe abgestimmten Marketingplan. Mit diesem erhalten Sie von mir die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Wertermittlung – Marktwertanalyse
Verkaufsberatung – Preisempfehlung
Erstellung eines Marketingkonzepts
Erstellung hochwertiger und werbewirksamer Exposés
Vermarktung im eigenen Kundenkreis
Präsentation des Objektes in einigen Immobilienportale im Internet
Vorauswahl geeigneter Interessenten
Abfrage meines Maklernetzwerks
Organisation der Besichtigungen
Bonitätsgespräche mit Kaufinteressenten
Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen
Verkaufsverhandlungen
Terminvereinbarungen Notarvertrag
Beratung zur Gestaltung des notariellen Kaufvertrages
Begleitung  zur Beurkundung beim Notar
After Sales Management ( Handwerkernetzwerk)

Immobilien-Vermietung

Nach dem Kennenlernen mit dem Eigengentümer und einer Immobilienbesichtigung, biete ich zunächst eine Beratung über die derzeitige Marktsituation an. Darauf folgen die Ermittlungen einer zu erzielenden Miete und eine Mietervorstellung des Eigentümers. Nach Beauftragung und der uns überreichten Unterlagen, erstelle ich für Sie ein aussagekräftiges Exposé. Sofern die benötigten Dokumente nicht vorliegen sollten, werden diese von mir nach Vorliegen der Vollmacht, bei den entsprechenden Behörden angefordert.
Ermittlung des Mietpreises
Beschaffung benötigter Dokumente
Suche eines geeigneten Mieters
Bonitätsprüfung des Interessenten
Beratung beim Erstellen des Mietvertrages
Immobilienübergabe mit Protokollierung
Bei Bedarf – Empfehlung und Vermittlung von vertrauten Dienstleistern und Handwerkern