Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1959 wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Zweifamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge über das gemeinsame Treppenhaus und ermöglichen dadurch ein angenehmes und individuelles Wohnkonzept.

Der Anbau wurde 1979 mit hochwertigen Unipor-Ziegeln errichtet. Dabei handelt es sich um hochwärmedämmende, gefüllte Planziegel aus gebranntem Ton, die im modernen monolithischen Mauerwerksbau eingesetzt werden. Sie vereinen hervorragende Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz – oftmals ganz ohne zusätzliche Außendämmung. Das ursprüngliche Gebäude wurde laut Bauunterlagen in massiver Bauweise mit Wabenziegeln erstellt. Der Dachbodenboden ist gemäß Bauplänen gedämmt.

Die Bausubstanz des Hauses befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sowohl das Dach als auch der Keller sind vollständig trocken.

Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf großzügige Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die hellen und geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung eines Homeoffice-Arbeitsplatzes. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück.

Auf dem ca. 630 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage mit einer Grundfläche von etwa 60 m². Diese bietet ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Stauraum.

Hinweis: Die im Grundriss dargestellte Treppe von der Terrasse in den Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen besteht ein ebenerdiger, stufenloser Zugang direkt in den Garten.

Der Heizungsbrenner wurde im Jahr 2007 erneuert und unterliegt somit derzeit noch nicht der gesetzlichen Austauschpflicht.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Burlafingen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die Stadt Neu-Ulm besticht durch die Nähe zur Donau. Die idyllisch Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Das vielfältige Freizeitangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2003 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie WC ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden zudem eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie in der Wohnküche installiert.

Die Bodenbeläge der Immobilie bestehen aus Parkett, Laminat, Fliesen, Dielen und Teppichboden und sorgen für eine abwechslungsreiche und wohnliche Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit einem großen Vorratsraum, einer Werkstatt sowie einer separaten Waschküche.