Kapitalanlage am Wirtschaftsstandort Haldensleben!!

Aktion bis 30.04.23 KP Stellplätze werden erlassen: gesamt 6.000€!

Das Wohngrundstück wurde 1996/1997 von der Firma Bolms und Herzmann Immobilien GmbH bebaut. Es entstanden insgesamt 42 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.699,66m² auf dem Grundstück mit einer Größe von 3.835m². Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern.Die Nachfrage nach Mietwohnungen dort ist sehr gut. Zum Verkauf stehen hier 2 Wohnungen Nr. 32 EG, 34 OG

Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist teilunterkellert. Massivdecken aus Stahlbetonelementen gemäß Statik, Treppenläufe und-podeste sowie Balkone aus Stahlbeton, die Untersichten in Sichtbetonschalung verputzt. Gepflegte Wohnanlage mit gewachsenen Mieterklientel, hauptsächlich ältere Bewohner.

Tragende Innen und Außenwände bestehen aus Kalksandstein, nichttragende Wände aus Gibskartonständerwerk beidseitig beplankt d 10-12mm mit bewertem Schalldämmmaß 45dB, Ziegelmauerwerk 11,5cm beidseitig geputzt. Dachstuhl aus Bauholz Güteklasse II, Dachrinnen, Fallrohre aus Titanzinkblech. Fassade als Putzfassade mit Vollwärmeschutz ausgeführt. Die Wohnungseingangstür ist mit einer Holzzarge, Türblatt schalldämmend (40db) ausgeführt, Oberfläche Echtholzfurniert weiß, ebenso weiße Wohnungsinnentüren.

Bodenbelagsarbeiten auf schwimmenden Estrich, Fußbodenrandleisten weiß, Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Venyl.

Die Bäder verfügen über Wanne oder Dusche, Sanitärelemente aus Keramik weiß. Innenliegende WC´s und Bäder sind mit einer Sammellüftung versorgt. Küchen werden übers Dach entlüftet.

Es gab vor 2 Jahren eine Grundrissveränderung im Küchenbereich. Grundrisse in Überarbeitung.Vorher amerik. Küche vom Wohnzimmer, jetzt sep. Raum Wohnküche. Im Herbst 21 erfolgte die umfangreiche Modernisierung der Wohnungen. Die Wohnungen wurden im März 2022 nach Fertigstellung neu vermietet. Die Bäder wurden ebenfalls in diesen Wohnungen im Herbst 2021 komplett modernisiert. Wannen wurden auf Mieterwunsch entfernt und ebenerdige Duschen mit Glaseinfassung gesetzt. Ebenso wurden die Bäder mit einer Waschtisch/Spiegelkombi ausgestattet).

Alle Wände sind mit rauhfaser weißer Tapete versehen, 32 und 34 – 2021 erneuert.

Energieausweis liegt vor: 100,8 kwh (m²*a) Klasse D vom 16.05.2018 – gültig bis 15.08.2028 – Erdgas E Gebäudenutzfl. 544,8m²

Haldensleben – Kreisstadt von MD mit ca 60.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin….
Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt.
Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort. Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber.
Die Immobilie liegt 200m westlich des Altstadtkernes – diese ist fußläufig zu erreichen.

Innenliegende Bäder mit Entlüftung – Dusche, WC, Waschtischkombi
Küchen als Wohnküche angelegt- Grundrissüberarbeitung Küche teilweise Fußboden teilweise ausgetauscht, wo Fliesen gesprungen waren.
Wandfliesen erneuert 2021 in WE 32,34
Bäder in den WE 32,34 mit Dusche und DG WE 36 mit Wanne Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine
1 Stellplatz pro Wohnung – nummeriert – im KP enthalten.