Hochwertiges Zweifamilienhaus zu verkaufen

Das im Jahr 2022 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, moderne Energietechnik sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer gesamten Wohnfläche von 256,61 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140,75 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, während die Obergeschosswohnung mit 115,86 m² über eine separate Außentreppe zugänglich ist und aktuell für 1.000 € kalt vermietet wird. Durch die getrennten Eingänge sind Eigentümer und Mieter räumlich vollständig voneinander getrennt, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

In der Erdgeschosswohnung ist eine moderne, hochwertige Einbauküche verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche der Obergeschosswohnung gehört dem Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Entkalkungsanlage, die den Wohnkomfort erhöht und die Haustechnik schützt. Die der Erdgeschosswohnung zugeordnete Doppelgarage ist bequem über den Hausflur erreichbar und bietet damit einen besonders komfortablen Zugang.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger Steinwolldämmung errichtet und besitzt ein modernes Satteldach. Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer effizienten Wärmepumpe betrieben wird. Eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp Leistung (zzgl. 18.000 € zum Kaufpreis) sowie ein Speicherakku sorgen für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung befindet sich zudem ein Kaminofen, der in der Übergangszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Die Räume sind hell, freundlich und modern gestaltet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn‑Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste‑WC mit Dusche, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, ein Büro sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Wohn‑Essbereich mit offener Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über vier Schlafzimmer und drei Bäder. Die geschmackvolle Ausstattung und die moderne Gestaltung ziehen sich durch das gesamte Haus.

Das 840 m² große Grundstück bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein schön angelegter Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Zwei Unterstellhütten stehen jeweils den beiden Wohneinheiten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt inklusive Haustechnikraum und Doppelgarage 53,56 m². Das Haus ist nicht unterkellert, wurde jedoch äußerst hochwertig und solide gebaut.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik, großzügigen Wohnflächen und der ruhigen Lage macht dieses Zweifamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien oder zu einer wertbeständigen Investition mit attraktiver Mietrendite.

Die Immobilie befindet sich im Ehingen­er Ortsteil Rißtissen, einer ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage. Der östlich von Ehingen gelegene Ortsteil zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre aus. Weitläufige Spielplätze, kleine Parkanlagen und kurze Wege ins Freie machen Rißtissen besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Der Ortsteil bietet eine gute Grundversorgung: Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, ebenso kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ehingen (Donau). Die Stadt ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer charmanten Altstadt, gemütlichen Cafés und einer lebendigen Kulturszene. Historische Gebäude, kleine Boutiquen und regelmäßige Veranstaltungen laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die Donau, die Ehingen durchfließt, bietet ideale Bedingungen zum Radfahren, Spazierengehen oder für Wassersportaktivitäten. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren markanten Felsformationen, Tälern und Wanderwegen ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte. Museen, Schlösser und historische Orte in der Region ergänzen das kulturelle Angebot.

Kapellenäcker in Rißtissen verbindet damit die Ruhe eines ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zu einer lebendigen Kleinstadt. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.