Ein-/Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Entwicklungschancen in Oberholzheim zu verkaufen!

Sanierungsbedürftiges Ein‑/Zweifamilienhaus mit attraktiven Entwicklungschancen in Oberholzheim

Dieses Ein‑/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit rund 193  m² Wohnfläche über zwei Etagen großzügige Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das klassische Satteldach verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter, während die solide Massivbauweise und der vollunterkellerte Bereich für Beständigkeit und zusätzlichen Stauraum sorgen.

Im Inneren erstreckt sich die Immobilie über insgesamt 9 Zimmer + Küche, die Zimmer sind flexibel und können als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitsräume genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Keller ein beheizter Hobbyraum mit ca. 23 m² Fläche. Die Terrasse und der Balkon schaffen wertvolle Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien.

Das tageslichthelle Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Auf dem 863 m² großen Grundstück stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für mehrere Fahrzeuge oder erweiterten Stauraum.

Die Immobilie wird als sanierungsbedürftig verkauft. An den Dachfenstern sowie möglicherweise im Dachbereich ist es zu Wassereintritt und Feuchtigkeitsschäden gekommen, die Ursachen wurden für den Verkauf provisorisch durch eine Fachfirma abgedichtet. Die verbaute Ölheizung ist defekt, das Haus wird daher unbeheizt übergeben. Ein vorhandener Gasanschluss eröffnet zusätzliche Modernisierungsoptionen. Als letzte Modernisierung wurden im Jahr 2012 doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Gebäude ist vollständig geräumt und bietet eine solide Grundlage für umfassende Sanierungs‑ und Modernisierungsmaßnahmen.

Dank der großzügigen Flächen im Innen‑ und Außenbereich sowie der ruhigen Lage im Achstettener Teilort Oberholzheim eröffnet dieses Objekt vielfältige Perspektiven: Nach Sanierung kann es sowohl als Einfamilienhaus als auch, nach entsprechendem Umbau als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das weitläufige Grundstück bietet zudem hervorragende Möglichkeiten, eine persönliche Garten Oase zu gestalten.

Eine Immobilie mit großem Potenzial für handwerklich versierte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Oberholzheim, ein idyllischer Teilort der Gemeinde Achstetten, liegt eingebettet in die sanfte Landschaft des Landkreises Biberach und verbindet ländliche Ruhe mit einer gut angebundenen Infrastruktur. Der Ort zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grundstücken und naturnahen Freizeitmöglichkeiten aus – ideal für Menschen, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld schätzen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage ist Oberholzheim hervorragend angebunden: Die nahegelegenen Orte Achstetten, Laupheim und Ehingen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.

Durch die Nähe zur B30 und B311 sind auch weiter entfernte Ziele wie Ulm oder Biberach schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Gewerbegebieten und Arbeitgebern. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Umgebung und die überschaubare, freundliche Dorfgemeinschaft.

Oberholzheim ist damit ein Standort, der Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit vereint – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.