Moderne Gewerbeimmobilie mit Showroom, Büroflächen, Werkstatt, Lager und nachhaltiger Energietechnik

Moderne Gewerbeimmobilie mit Showroom, Büroflächen, Werkstatt, Lager und nachhaltiger Energietechnik

Diese hochwertige und neuwertige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch ihre moderne Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Handelsunternehmen, Aussteller oder produzierende Gewerbe und vereint repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen mit funktionalen Werkstatt- und Lagerbereichen. Durch die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Außenflächen bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für einen effizienten Geschäftsbetrieb sowie eine professionelle Außenwirkung gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.
Im Inneren stehen zwei helle und großzügige Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Kundenempfang oder moderne Arbeitsplätze. Ein besonderes Highlight ist der ansprechend gestaltete Showroom mit einer Fläche von rund 126 m², der sich über zwei Ebenen erstreckt und ideale Voraussetzungen für die Präsentation von Produkten, Dienstleistungen oder Ausstellungsstücken schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Besprechungsraum mit ca. 42 m² Fläche, der alternativ ebenfalls als zusätzliches Büro genutzt werden kann.
Für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten verfügt die Immobilie über eine Werkstatt mit einer Fläche von ca. 80 m². Darüber hinaus befindet sich auf der zweiten Ebene eine zusätzliche Lagerfläche, die ausreichend Platz für Waren, Materialien oder Betriebsausstattung bietet. Die Kombination aus Büro-, Ausstellungs-, Werkstatt- und Lagerflächen ermöglicht eine optimale Verbindung von Organisation, Präsentation und Produktion innerhalb eines Gebäudes.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Gewerbeimmobilie ist die moderne Energietechnik. Die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,4 kWp wird durch einen leistungsstarken 10-kW-Stromspeicher ergänzt und sorgt für eine wirtschaftliche und nachhaltige Energieversorgung. Dies ermöglicht eine deutliche Reduzierung der laufenden Energiekosten und steigert gleichzeitig die Unabhängigkeit von externen Energieversorgern. Zusätzlich stehen zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, wodurch Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge bequem direkt am Standort geladen werden können.

Auch hinsichtlich der Betriebskosten präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv. In den Nebenkosten sind bereits die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer sowie die Kosten für Wasser und Abwasser enthalten. Für den Allgemeinstrom lag der bisherige monatliche Abschlag bei lediglich ca. 120 €, während für die Gasversorgung bislang ein monatlicher Abschlag von rund 162 € anfiel. In Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ergeben sich dadurch besonders wirtschaftliche und gut kalkulierbare Betriebskosten.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, repräsentative und äußerst flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Energietechnik sowie die gelungene Kombination aus Büro-, Ausstellungs-, Werkstatt- und Lagerflächen überzeugt. Unternehmen erhalten hier einen zukunftssicheren Standort mit hervorragenden Voraussetzungen für Wachstum, effiziente Arbeitsabläufe und eine professionelle Präsentation ihres Geschäfts.

Lagebeschreibung und Verkehrsanbindung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Industriestraße 21 in 88433 Schemmerhofen, innerhalb eines etablierten Gewerbe- und Industriegebietes mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung. Der Standort profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Biberach an der Riß, Laupheim, Ehingen (Donau) und Ulm.

Die nahe gelegene Bundesstraße B465 gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Biberach und Ehingen. Zudem ist die leistungsfähige Bundesstraße B30 in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Oberzentren Ulm im Norden sowie Ravensburg/Friedrichshafen im Süden. Die B30 zählt zu den wichtigsten Nord-Süd-Verkehrsachsen Oberschwabens und ermöglicht eine effiziente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In Schemmerhofen bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Laupheim, Warthausen und Biberach bestehen Anschlüsse an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Buslinie 318 sowie regionale Bahnverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Gewerbestandortes.

Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik, Lagerhaltung, Dienstleistung und Großhandel, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, kurze Transportwege und eine zentrale Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Oberschwaben legen.

Entfernungen (ca.):

Biberach an der Riß: ca. 10 km
Laupheim: ca. 10 km
Ehingen (Donau): ca. 20 km
Ulm: ca. 35 km
Memmingen Airport: ca. 45 km
Bodenseeregion: ca. 80 km

Die Kombination aus guter Verkehrsinfrastruktur, etabliertem Gewerbeumfeld und zentraler Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Immobilie verfügt außerdem über großzügige Freiflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Mehrere Pkw-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für zusätzliche Fahrzeuge, Container, Lagerflächen im Außenbereich oder weitere betriebliche Nutzungen zur Verfügung. Die Außenflächen können flexibel an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst werden und bieten somit weiteres Entwicklungspotenzial.