Kapitalanlage!! Paketpreis für drei Wohnungen am Wirtschaftsstandort Haldensleben!!

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370.000,00 EUR   |     |   247,89m²    |   6 Zimmer 
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Das Wohngrundstück wurde 1996/1997 von der Firma Bolms und Herzmann Immobilien GmbH bebaut. Es entstanden insgesamt 42 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.699,66m² auf dem Grundstück mit einer Größe von 3.835m². Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern.Die Nachfrage nach Mietwohnungen dort ist sehr gut. Zum Verkauf stehen hier 3 Wohnungen Nr. 32 EG, 34 OG, 36 DG.
Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist teilunterkellert. Massivdecken aus Stahlbetonelementen gemäß Statik, Treppenläufe und-podeste sowie Balkone aus Stahlbeton, die Untersichten in Sichtbetonschalung verputzt. Gepflegte Wohnanlage mit gewachsenen Mieterklientel, hauptsächlich ältere Bewohner.
Tragende Innen und Außenwände bestehen aus Kalksandstein, nicht tragende Wände aus Gibskartonständerwerk beidseitig beplankt d 10-12mm mit bewertem Schalldämmmaß 45dB, Ziegelmauerwerk 11,5cm beidseitig geputzt. Dachstuhl aus Bauholz Güteklasse II, Dachrinnen, Fallrohre aus Titanzinkblech. Fassade als Putzfassade mit Vollwärmeschutz ausgeführt. Die Wohnungseingangstür ist mit einer Holzzarge, Türblatt schalldämmend (40db) ausgeführt, Oberfläche Echtholzfurniert weiß, ebenso weiße Wohnungsinnentüren. Bodenbelagsarbeiten auf schwimmenden Estrich, Fußbodenrandleisten weiß, Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Venyl. Die Bäder verfügen über Wanne oder Dusche, Sanitärelemente aus Keramik weiß. Innenliegende WC´s und Bäder sind mit einer Sammellüftung versorgt. Küchen werden übers Dach entlüftet. Es gab vor 2 Jahren eine Grundrissveränderung im Küchenbereich. Grundrisse in Überarbeitung. Vorher amerik. Küche vom Wohnzimmer, jetzt sep. Raum Wohnküche.
Die Fußböden in der DG Wohnung im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind entfernt und für Neuverlegung vorbereitet. In den zur Zeit vermieteten WE´s 32,34 liegt Venylboden mit Holzoptik (Neuverlegung Herbst 2021). Die Bäder wurden ebenfalls in diesen Wohnungen im Herbst 2021 komplett modernisiert. Wannen wurden auf Mieterwunsch entfernt und ebenerdige Duschen mit Glaseinfassung gesetzt. Ebenso wurden die Bäder mit einer Waschtisch/Spiegelkombi ausgestattet). Alle Wände sind mit rauhfaser weißer Tapete versehen, 32 und 34 2021 erneuert und DG Wohnung nach Mieterauszug unrenoviert. DG Wohnung konnte 2021 vom Eigentümer nicht modernisiert werden, da zu dem Zeitpunkt vermietet. Auszug des Mieters
9/2022.
Die DG WE ist gerade frei geworden, unrenoviert – ohne Bodenbelag
Vermietung mgl im Zustand jetzt
430€+NK ohne Modernisierung
580€+NK nach Modernisierung
WE 32/34 sind modernisiert
Mieteinnahmen je 550€ + NK
In den Ist angaben ist der Zustand ohne Mieteinnahme der DG Wohnung berücksichtigt.
Energieausweis liegt vor: 100,8 kwh (m²*a) Klasse D vom 16.05.2018 – gültig bis 15.08.2028 – Erdgas E Gebäudenutzfl. 544,8m²

Haldensleben – Kreisstadt von MD mit ca 60.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin….
Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt.
Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort. Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber.
Die Immobilie liegt 200m westlich des Altstadtkernes – diese ist fußläufig zu erreichen.

Innenliegende Bäder mit Entlüftung – Dusche, WC, Waschtischkombi
Küchen als Wohnküche angelegt- Grundrissüberarbeitung Küche teilweise Fußboden teilweise ausgetauscht, wo Fliesen gesprungen waren.
Wandfliesen erneuert 2021 in WE 32,34
Bäder in den WE 32,34 mit Dusche und DG WE 36 mit Wanne Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine
1 Stellplatz pro Wohnung – nummeriert – im KP enthalten.

Angebots-ID: 296#KcDm6J
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 370.000,00 EUR
Hauskosten: 486,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 247,89 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1996
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Es tritt seit dem 23.12.2020 die gesetzliche Regelung in Kraft. Hiernach ist die Maklerprovision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. Ust zu zahlen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und wird mit Rechnungslegung fällig.
Käuferprovision:3,57
Stellplätze:3
StellplatzKellerImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


39340 Haldensleben
Deutschland