Provisionsfrei! 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 in Neu-Ulm. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² liegt sie im zweiten Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch ein helles und gemütliches Ambiente, das durch große Fenster und die offene Raumgestaltung unterstrichen wird.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus ist ein Sondernutzungsrecht für einen Speicher im Dachgeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz im Grundbuch vermerkt.

Beheizt wird die Wohnung über einen Öl-Einzelofen sowie ergänzend mit Elektroheizungen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis zum Jahr 2050 läuft. Der allgemeine Zustand des Hauses ist für das Baujahr gepflegt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2026 monatlich 547 €. Das monatliche Wohngeld liegt bei 260 €, davon sind rund ca.140 € auf den Mieter umlegbar. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt getragen.

Die zentrale Lage in Neu-Ulm bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Potenzial – sei es als langfristige Investition oder als gemütliches Zuhause.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neu-Ulm, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und grüne Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Stadtteil bietet zudem gute Verkehrsanbindungen, so dass die Innenstadt schnell und einfach zu erreichen ist.

Neu-Ulm ist eine lebendige Stadt am Donauufer, die eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten zu bieten hat. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein und in den zahlreichen Parks und Grünanlagen kann man die Natur genießen. Die Stadt verfügt zudem über ein breites Spektrum an Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht.

Die Region um Neu-Ulm besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Alpen. Hier kann man nicht nur die herrliche Natur genießen, sondern auch zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren ausüben. Zudem gibt es in der Umgebung viele kulturelle Sehenswürdigkeiten zu entdecken, die einen Einblick in die Geschichte und Tradition der Region geben.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst ein Badezimmer mit einer Dusche. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern der Immobilie verfügbar. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft.