Vielseitiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial an der B311

In der Gemeinde Obermarchtal, zwischen den Städten Ehingen und Riedlingen, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer erschlossenen Fläche von ca. 2.144 m². Direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B311 gelegen, bietet es eine exzellente Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit, ein strategischer Standort für gewerbliche Nutzungen mit hoher Kundenfrequenz. Die Lage zwischen zwei wirtschaftlich aktiven Städten macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmen, die von Durchgangsverkehr und regionaler Anbindung profitieren möchten.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet gemäß § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO). Ein Bebauungsplan existiert nicht, wodurch Sie bei der baulichen und funktionalen Gestaltung größtmögliche Freiheit genießen. Sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungen sind zulässig. Wobei die Nähe zur Bundesstraße insbesondere für gewerbliche Konzepte prädestiniert ist. Die hohe Verkehrsbelastung schränkt die Wohnnutzung ein, eröffnet jedoch vielfältige Chancen für lärmunempfindliche oder publikumsorientierte Gewerbeformen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1960, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Sie bietet entweder die Möglichkeit zur umfassenden Revitalisierung oder zur vollständigen Neubebauung nach Ihren Vorstellungen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und der flexiblen baurechtlichen Rahmenbedingungen sind zahlreiche Nutzungsszenarien denkbar: Büro- und Verwaltungsgebäude für Dienstleister, Agenturen oder Kanzleien; Einzelhandel und Verkaufsflächen wie Fachmarkt, Outlet oder Gartencenter; Gastronomie mit Restaurant, Café oder Drive-In-Konzept; Beherbergungsbetriebe wie Motel, Boardinghouse oder Monteurunterkunft; Handwerks- und Gewerbebetriebe, Showroom, Werkstatt oder Lager; Tankstelle oder Ladeinfrastruktur für E-Mobilität; Logistik-Hub oder Paketstation; Autohaus oder Gebrauchtwagenhandel; Fitnessstudio oder Sporteinrichtung sowie kulturelle oder soziale Einrichtungen wie Seminarhaus oder Schulungszentrum.

Dieses Grundstück ist eine Einladung an Visionäre: Ob als Standort für ein innovatives Gewerbeprojekt, als Investitionsobjekt mit langfristiger Rendite oder als Basis für eine moderne Mischnutzung. Hier können Sie Ihre Ideen ohne Einschränkungen realisieren.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Riedlingerstraße (B311) in der Gemeinde Obermarchtal im Alb-Donau-Kreis. Die Bundesstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region und verbindet die Städte Ehingen und Riedlingen – eine ideale Position für Unternehmen, die von hoher Sichtbarkeit und starkem Durchgangsverkehr profitieren möchten.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten, was dem Grundstück eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die direkte Anbindung an die B311 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage am Rand der Schwäbischen Alb ein angenehmes Umfeld mit hohem Erholungswert.

Obermarchtal selbst ist eine charmante Gemeinde mit historischer Bedeutung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten wie Ehingen, Riedlingen und Ulm macht den Standort auch für Pendler und Investoren interessant.

Insgesamt bietet die Lage des Grundstücks eine optimale Kombination aus verkehrstechnischer Anbindung, wirtschaftlichem Potenzial und landschaftlicher Qualität – ideal für gewerbliche Nutzung, Dienstleistungsbetriebe oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.