Vermietete Doppelhaushälfte zu verkaufen! Top B30 Anbindung

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als solides, wertstabiles Wohnobjekt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Humlangen mit einer hervorragenden Anbindung an die B30. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 127 m². Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Zwei Balkone mit jeweils ca. 8,4 m² sowie eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die gut geschnittenen Räumlichkeiten umfassen 4,5 Zimmer: drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine großzügige Essküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste‑WC. Ein ca. 50 m² großer Kellerbereich bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
– Die Heizung wurde 2002 erneuert.
– Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 ausgetauscht.

Die aktuell angegebene Grundstücksfläche von ca. 599 m² ist als Circa Angabe zu verstehen. Da beide Doppelhaushälften derzeit einem Eigentümer gehören, erfolgt eine exakte Vermessung und endgültige Festlegung der Grundstücksgröße erst nach einer Kaufzusage für beide Haushälften. Die tatsächliche Grundstücksgröße kann daher noch variieren.

Zur Doppelhaushälfte gehören eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen auf der öffentlichen Straße zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer Lage und Struktur ebenso gut als zukünftiges Eigenheim. Die Umgebung überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die verbaute Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs; die Elektrogeräte befinden sich im Eigentum der Mieter.

Humlangen, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hüttisheim im Alb‑Donau‑Kreis, liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung zwischen Donau und Iller. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ulm (ca. 17 km) und Laupheim (ca. 8 km). Die Gemeinde Hüttisheim zählt rund 1.524 Einwohner und gehört zum Regierungsbezirk Tübingen .

Die Wohnlage in Humlangen ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen wie dem St.-Vitus-Weg, der Lindenstraße, dem Humlanger Weg oder dem Weiherweg, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld schaffen . Zwischen Hüttisheim und Humlangen befindet sich zudem ein Landschaftsschutzgebiet mit Naturdenkmalen wie dem Feuchtgebiet im Schmietal und der Waldschlucht „Duppmannsloch“, was den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht .

Humlangen ist über die umliegenden Landstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Ulm über die nahegelegene B30 Auffahrt, Laupheim und Erbach ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Gemeinde Hüttisheim erreichbar; regionale Busverbindungen stellen die Anbindung an die umliegenden Städte sicher (basierend auf der interaktiven Verkehrskarte) .
Direkt in Humlangen selbst befinden sich kleinere Versorgungsangebote, während im nahegelegenen Hüttisheim sowie in Laupheim und Ulm ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken und Dienstleistern zur Verfügung steht. Die Nähe zu mehreren Gemeinden sorgt für eine gute Grund- und Nahversorgung.

Die Grundschule Hüttisheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine wohnortnahe schulische Versorgung für Familien mit Kindern . Weiterführende Schulen befinden sich in Laupheim, Staig und Ulm und sind gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Ulm bietet zudem Zugang zu spezialisierten Kliniken und einem breiten medizinischen Angebot.