**Solide Kapitalanlage mit großzügigem Wohnkonzept und attraktiver Vermietung**

**Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, Balkon und laufenden Mieteinnahmen**

Diese helle, gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung, großzügiger Wohnfläche und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt vier Etagen umfasst. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gebäudes sowie der Außenanlagen und sorgt für ein ordentliches und gepflegtes Umfeld.

Die drei Schlafzimmer ermöglichen eine familienfreundliche Nutzung und bieten zugleich Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende große abschließbare Kellerraum mit Fenster.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.050,00 €. Damit bietet die Immobilie eine bestehende Einnahmesituation und verbindet laufende Mieteinnahmen.

Eckdaten auf einen Blick:

* ca. 89 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Balkon
* Badezimmer mit Fenster
* abschließbarer Kellerraum mit Fenster
* zuverlässiger Hausmeisterservice
* derzeit vermietet -1.050,00 € monatliche Kaltmiete

Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Stadtrand von Ehingen (Donau) und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Ehingen hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten die die hohe Wohnqualität dieses Standorts unterstreichen.

Ehingen überzeugt mit seinem charmanten Stadtbild, einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung. Das lebendige Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart.

Die reizvolle Naturlandschaft der Umgebung mit der Schwäbischen Alb und dem nahegelegenen Donautal bietet beste Voraussetzungen für Erholung und vielseitige Freizeitaktivitäten inmitten einer malerischen Kulisse.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Die Einbauküche ist bereits in der Wohnung. Rollläden an den Fenstern schützen vor Sonneneinstrahlung und schaffen zugleich Privatsphäre. Der Laminatboden sorgt für eine warme Optik. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort für Besucher.

Ein Kfz-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits enthalten.