Freistehendes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1959 wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge über das gemeinsame Treppenhaus und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Der Anbau wurde 1979 mit hochwertigen, hochwärmedämmenden Unipor-Planziegeln errichtet. Diese vereinen sehr gute Eigenschaften hinsichtlich Wärme-, Schall- und Brandschutz. Das ursprüngliche Gebäude wurde laut Bauunterlagen ebenfalls in massiver Bauweise mit Wabenziegeln errichtet. Das Haus, sowie der Boden des Dachbodens ist gedämmt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Sowohl das Dach als auch der Keller sind vollständig trocken.

Auf rund 139 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Wohnbereiche, vier Schlafzimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Die hellen und geräumigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zum komfortablen Arbeiten im Homeoffice. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick auf das Grundstück.

Das ca. 630 m² große Grundstück wird durch eine großzügige Doppelgarage mit rund 60 m² Grundfläche ergänzt. Neben zwei Fahrzeugen bietet diese zusätzlichen Platz für Fahrräder, Hobby oder Stauraum.

**Wichtiger Hinweis:** Die im Grundriss eingezeichnete Treppe von der Terrasse in den Garten ist nicht vorhanden. Stattdessen besteht ein ebenerdiger und stufenloser Zugang direkt in den Garten.

Der Heizungsbrenner wurde 2007 erneuert und unterliegt derzeit noch nicht der gesetzlichen Austauschpflicht. Das letzte Überprüfungsergebnis, vom Frühjahr 2026, zeigte keinerlei Mängel bezüglich Heizungsanlage und der Abgaswerte an.

**Besichtigung:**
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser vielseitig nutzbaren Immobilie. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Burlafingen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die Stadt Neu-Ulm besticht durch die Nähe zur Donau. Die idyllisch Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Das vielfältige Freizeitangebote machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2003 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie WC ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden zudem eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie in der Wohnküche installiert.

Die Bodenbeläge der Immobilie bestehen aus Parkett, Laminat, Fliesen, Dielen und Teppichboden und sorgen für eine abwechslungsreiche und wohnliche Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit einem großen Vorratsraum, einer Werkstatt sowie einer separaten Waschküche.