Immobilie in Burgrieden, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu verkaufen

Hier handelt es sich, um ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962. Das Haus bietet mit drei Wohneinheiten die Möglichkeit zur Vermietung oder Nutzung als Dreigenerationenhaus für die eigene Familie. Das Haus ist in
zwei 4-Zimmerwohnungen (EG und OG) und eine 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss aufgeteilt. Die 4-Zimmer Obergeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In den beiden anderen Wohnungen befindet sich keine Einbauküchen. Die Immobilie wurde immer sehr gepflegt und befindet sich in einem tollen Zustand. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 91,5 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet bei gleicher Aufteilung der Zimmer, ca.87 m² Wohnfläche. Die 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, welche erst im Jahr 1974 ausgebaut wurde, bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Im Jahr 2007 wurden hier das Bad und WC saniert. Auch in den unteren Wohnungen wurden die Bäder mit WC im Laufe der Jahre saniert. Die Ölzentralheizung ist von 1985 und leistet nach wie vor zuverlässig Ihre Arbeit. Die Heizung hat einen Niedertemperaturkessel und ist somit laut Energieberater von der Umtauschpflicht ausgeschlossen. Der außenliegende Öltank, an welchem 2006 die Tankhülle erneuert wurde, hat ein 10 000 Liter Fassungsvermögen. 2006 wurden zum Größten Teil, zweifach verglasten Kunstoffenster in der Immobilie verbaut.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 258 m² zur Verfügung. Die Gesamtfläche Wohn-/Nutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 428 m². Die Terrasse und der Balkon sind hälftig in die Wohnfläche mit einberechnet. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 651 m², die Ihnen ausreichend Fläche im Freien bietet.

Die 2010 sanierte Doppelgarage bietet neben Platz für zwei Kraftfahrzeuge, auch viel Stauraum und eine Montagegrube. Die Elektrik für einen Ladeanschluss für ein E-Auto wurde bereits vorbereitet. Im Ganzen stehen 5 Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Verkäufer der Immobilie wird die mittlere Wohnung noch bis zur Fertigstellung, des eigenen Bauvorhabens zum 05/2025 bewohnen. Die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung kann vom neuen Eigentümer sofort nach Kaufpreiszahlung genutzt werden.

Für die Immobilie besteht ein Aufteilungsplan, somit besteht auch die Möglichkeit zum Einzelkauf der Wohnungen innerhalb Ihrer Familie.

An der nördlichen Grenze des Landkreises Biberach liegt im Rottal die Gemeinde Burgrieden mit den Teilorten Rot und Bühl.

Die Gemeinde zeichnet sich trotz ihrer Nähe zum Großraum Ulm durch ihre ruhige Lage aus. Sie ist über die Autobahnen A7 und A8, sowie über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B 30 schnell und gut erreichbar.

Das Mittelzentrum Laupheim befindet sich ca. 5 km entfernt.

In Burgrieden befinden Bankfilialen, ein Getränkemarkt, Ärzte, Kindergarten, Schule und Restaurants und vieles mehr.