Immobilien und Wertsteigerung

Das Wort Wertsteigerung bei Immobilien bedeutet, dass ein Haus oder eine Wohnung seit dem Bau an Wert gewonnen, also teurer geworden ist. Der Immobilienpreis hat sich erhöht. Würden Sie als Immobilienbesitzer das Objekt jetzt verkaufen, würden Sie also mehr Geld dafür bekommen, als Sie dafür ausgegeben haben. Die Differenz zwischen dem Preis, den Sie bezahlt haben, und dem Preis, den Sie jetzt für das Haus oder die Wohnung verlangen können, nennt man Wertsteigerung der Immobilie.

Zur Wertsteigerung einer Immobilie tragen mehrere Faktoren bei. Sie werden grob in zwei Kategorien unterteilt: äußere Einflüsse und Eigeninitiative des Eigentümers. Auf viele Dinge hat ein Individuum keinen Einfluss, manchmal verschwimmen die Kategoriegrenzen jedoch auch.

Niedrige Zinsen für Darlehen und Kredite, Rohstoffknappheit, Krieg, eine große Nachfrage nach Eigenheimen, Börsencrashs, politische Stabilität, Inflation, Aufstände gegen die Regierung – die Politik, global, national aber auch lokal sind wichtige Faktoren sowohl für die Wertminderung als auch für die Wertsteigerung von Immobilien. Je mehr Menschen sich aufgrund niedriger Preise und geringer Zinsen potentiell ein Eigenheim leisten könnten, desto teurer wird es. Sobald diese Menschen wegen Zinserhöhungen ihre Verbindlichkeiten bei der Bank nicht mehr bedienen können, kommen die Häuser wieder auf den Markt und müssen häufig schnell, das heißt vielleicht sogar unter dem dann geschätzten Wert, verkauft werden.

Wie weit ist es bis zum nächsten Supermarkt? Gibt es einen Arzt oder eine Apotheke im Ort? Eine Kindertagesstätte oder eine Schule? Kurze Wege, breite Angebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur sind viel Geld wert und tragen bereits zum Immobilienwert bei, bevor Sie überhaupt mit dem Hausbau begonnen haben. Eine positive Wertentwicklung findet mit dem Ausbau der Infrastruktur ganz automatisch statt. Das heißt: Straßenbau, Erweiterung der Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, eine schnellere Internetverbindung, der bessere Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr – all das sorgt für eine Wertsteigerung der Immobilien ohne dass Immobilienbesitzer selbst einen Handschlag machen müssen. Fundierte Recherche zu der Situation vor Ort und geplanten Projekten helfen potenziellen Bauherren oder Käufern dabei, finanziell vorteilhafte Entscheidungen zu treffen.

Die Lage des Hauses oder der Wohnung spielt eine extrem wichtige Rolle beim Thema Wertsteigerung von Immobilien. Waren früher Objekte direkt in der Stadt oder am Stadtrand total angesagt und heiß begehrt, dreht sich der Wind seit dem Jahr 2020 etwas und auch das Land gewinnt wieder an Attraktivität. Denn häufig können zukünftige Immobilienbesitzer sich dort für ihr Geld mehr Haus und mehr Grundstück leisten und versprechen sich ganz generell eine höhere Lebensqualität.

Große, gut geschnittene Grundstücke sind mehr Geld wert als kleine, ungünstig zugeschnittene Flächen, auf die nur mit sehr viel Berechnungskunst und einem kreativen Architekten ein bewohnbares Haus passt. Grund und Boden werden weltweit immer teurer, große Grundstücke gewinnen also ganz nebenbei an Wert dazu und damit auch das Haus, das darauf steht. Einziges Problem: die Grundsteuer. Denn durch sie sind große Grundstücke auch nach dem Kauf ein regelmäßiger Kostenfaktor, den man sich leisten können muss.

Je älter die Immobilie, desto mehr gibt es im Haus oder in der Wohnung zu sanieren, zu renovieren oder zu modernisieren. Das Baujahr kann ein echter Wertentwicklungs-Killer sein – außer die Immobilienbesitzer führen ausreichende Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durch.

Um Mängel an der Immobilie zu vermeiden, sollten Immobilienbesitzer Ihre Objekte regelmäßig untersuchen und gegebenenfalls wieder in Schuss bringen lassen. Vor allem der Zustand der Bausubstanz des Gebäudes ist wichtig und dass keine giftigen Stoffe enthalten sind. So erzielen Sie eine stattliche Wertsteigerung und können dennoch den Charme des Gebäudes oder der Wohnung erhalten.

Die aktive Wertsteigerung bei einer Immobilie geht sowohl mit permanentem Arbeitseinsatz zur Instandhaltung als auch mit Renovierungsarbeiten, regelmäßigen Modernisierungen sowie anstehenden Sanierungsarbeiten einher. Für mache der Modernisierungsmaßnahmen brauchen Sie als Eigentümer Fachkräfte, manche Arbeite können Sie auch selbst vornehmen und so Zustand sowie Wert Ihres Zuhauses verbessern und damit die Kosten senken aber gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern.

Mit besten Grüßen

Ihr Tobias Mangold

Geschäftsführer Mangold Immobilien GmbH