Doppelhaus als Kapitalanlage zu verkaufen

Vermietetes Doppelhaus als Kapitalanlage mit toller Anbindung über die B30

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 979 m² als solide und wertbeständige Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 221,38 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, bietet die Immobilie langfristige Vermietungssicherheit und attraktive Entwicklungsperspektiven.

Beide Haushälften verfügen über helle, großzügige Räume, funktionale und moderne Grundrisse. Zwei Balkone im OG sowie jeweilige Terrasse mit Gartenzugang erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Die rechte Haushälfte bietet ca. 97 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer, einen Wohn‑/Essbereich, Küche, Bad, Flur und ein Gäste-WC. Die Heizung wurde hier im Jahr 2015 erneuert. Das Dachgeschoss ist bei dieser Haushälfte ausgebaut.

Die linke Haushälfte umfasst ca. 127 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmer, Wohn‑/Essbereich, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Die Heizungsanlage wurde 2002 modernisiert. Die Fenster des gesamten Hauses wurden überwiegend im Jahr 2006 ersetzt, was zur Energieeffizienz und zum gepflegten Gesamtzustand beiträgt.

Der Keller bietet zusätzliche je ca. 40 m² Nutzfläche, ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Für den Fuhrpark der Mieter stehen vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist vollständig vermietet ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Das großzügige Grundstück, die solide Bausubstanz und die gepflegte Ausstattung machen dieses Doppelhaus zu einer zuverlässigen und nachhaltigen Investition. Die Doppelhaushälften sind je seit 2015 und 2018 zuverlässig vermietet.

Humlangen, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hüttisheim im Alb‑Donau‑Kreis, liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung zwischen Donau und Iller. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ulm (ca. 17 km) und Laupheim (ca. 8 km). Die Gemeinde Hüttisheim zählt rund 1.524 Einwohner und gehört zum Regierungsbezirk Tübingen .

Die Wohnlage in Humlangen ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen wie dem St.-Vitus-Weg, der Lindenstraße, dem Humlanger Weg oder dem Weiherweg, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld schaffen . Zwischen Hüttisheim und Humlangen befindet sich zudem ein Landschaftsschutzgebiet mit Naturdenkmalen wie dem Feuchtgebiet im Schmietal und der Waldschlucht „Duppmannsloch“, was den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht .

Humlangen ist über die umliegenden Landstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Ulm über die nahegelegene B30 Auffahrt, Laupheim und Erbach ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Gemeinde Hüttisheim erreichbar; regionale Busverbindungen stellen die Anbindung an die umliegenden Städte sicher (basierend auf der interaktiven Verkehrskarte) .
Direkt in Humlangen selbst befinden sich kleinere Versorgungsangebote, während im nahegelegenen Hüttisheim sowie in Laupheim und Ulm ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken und Dienstleistern zur Verfügung steht. Die Nähe zu mehreren Gemeinden sorgt für eine gute Grund- und Nahversorgung.

Die Grundschule Hüttisheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine wohnortnahe schulische Versorgung für Familien mit Kindern . Weiterführende Schulen befinden sich in Laupheim, Staig und Ulm und sind gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Ulm bietet zudem Zugang zu spezialisierten Kliniken und einem breiten medizinischen Angebot.