Vermietete Doppelhaushälfte zu verkaufen! Top B30 Anbindung

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als solides und ansprechendes Wohnobjekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Humlangen mit hervorragender Anbindung an die B30. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 97 m², ergänzt durch einen ausgebauten Dachbereich von zusätzlich ca. 15 m². Zwei Balkone mit je ca. 8,4 m² sowie eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und umfassen 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, einen Wohn /Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Ein ca.40 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Heizung wurde 2015 erneuert, und die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 ersetzt.
Die aktuell angegebene Grundstücksfläche von ca. 380 m² ist als circa Angabe zu verstehen. Da beide Doppelhaushälften derzeit einem Eigentümer gehören, erfolgt eine exakte Vermessung und endgültige Festlegung der Grundstücksgröße erst nach einer Kaufzusage bei beiden Haushälften. Dadurch kann die tatsächliche Grundstücksgröße noch variieren. Für den neuen Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Garage zu errichten, da ausreichend Fläche vorhanden ist. KFZ Stellplätze sind zusätzlich auf der öffentlichen Straße verfügbar.
Die Doppelhaushälfte ist seit 2015, zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt handelt es sich um ein wertstabiles, vielseitig nutzbares Objekt, das sich sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet. Die verbaute Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Humlangen, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hüttisheim im Alb‑Donau‑Kreis, liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung zwischen Donau und Iller. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ulm (ca. 17 km) und Laupheim (ca. 8 km). Die Gemeinde Hüttisheim zählt rund 1.524 Einwohner und gehört zum Regierungsbezirk Tübingen .

Die Wohnlage in Humlangen ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen wie dem St.-Vitus-Weg, der Lindenstraße, dem Humlanger Weg oder dem Weiherweg, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld schaffen . Zwischen Hüttisheim und Humlangen befindet sich zudem ein Landschaftsschutzgebiet mit Naturdenkmalen wie dem Feuchtgebiet im Schmietal und der Waldschlucht „Duppmannsloch“, was den hohen Naherholungswert der Umgebung unterstreicht .

Humlangen ist über die umliegenden Landstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Ulm über die nahegelegene B30 Auffahrt, Laupheim und Erbach ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Gemeinde Hüttisheim erreichbar; regionale Busverbindungen stellen die Anbindung an die umliegenden Städte sicher (basierend auf der interaktiven Verkehrskarte) .
Direkt in Humlangen selbst befinden sich kleinere Versorgungsangebote, während im nahegelegenen Hüttisheim sowie in Laupheim und Ulm ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken und Dienstleistern zur Verfügung steht. Die Nähe zu mehreren Gemeinden sorgt für eine gute Grund- und Nahversorgung.

Die Grundschule Hüttisheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine wohnortnahe schulische Versorgung für Familien mit Kindern . Weiterführende Schulen befinden sich in Laupheim, Staig und Ulm und sind gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Ulm bietet zudem Zugang zu spezialisierten Kliniken und einem breiten medizinischen Angebot.