Aktuelles
Immobilie sucht Käufer!
Dass sich für ein Hausangebot überhaupt keine Interessenten finden oder dass sich die Interessenten letztendlich nicht zum Kauf entschließen, kann verschiedene Ursachen haben, denen ich in diesem Artikel auf den Grund gehe. (mehr …)
Zeitenwende am Immobilienmarkt?
Die Zinserhöhungen haben den zwölfjährigen Immobilienboom beendet. Mit massiven Folgen für Eigentümer, Kaufinteressenten und die Baubranche.
Große Wohnungsbaugesellschaften reagieren. Der Vonovia-Entwicklungsvorstand hat verkündet, dass Deutschlands größter Wohnungskonzern 2023 wegen gestiegener Zinsen und hoher Inflation keine Neubauvorhaben startet. Man müsse abwarten, bis Fremdkapital zu niedrigeren Zinsen verfügbar sei oder staatliche Förderung das Bauen wieder ermögliche. (mehr …)
Immobilienblase: To be or not to be?
Entsteht eine Immobilienblase, liegt die Verantwortung dafür in der Regel entweder beim Staat oder den Banken. Ist der Staat Verursacher der Immobilienblase, spricht man von einer “fiskalinduzierten” Immobilienblase. In diesem Falle hat der Fiskus ein Auseinanderlaufen von Angebot und Nachfrage verursacht – in der Regel durch Regulierungsmaßnahmen. (mehr …)
Immobilien- wohin führt der Weg?
Inflation und Zinsanstieg führen in allen Assetklassen zur Preiskorrektur. Die Preise für Wohnungen und Häuser fallen nur moderat – die niedrige Bautätigkeit und die hohe Nachfrage wirken sich stabilisierend aus. (mehr …)
Immobilienblase in Deutschland???
Eine Immobilienblase ist eine spezielle Form der Spekulationsblase, wie sie sich in der Vergangenheit häufiger auf den Finanzmärkten zeigte. Eine derartige Blase entsteht, wenn Käufer bereit sind, einen viel zu hohen Preis für ein bestimmtes Gut zu zahlen. Bei der Immobilienblase übertrifft die Nachfrage nach Immobilien das Angebot. (mehr …)
Baugenehmigungen deutlich rückläufig
Die Zinswende zeigt ihre Auswirkungen. Die Baugenehmigungen in Deutschland sind deutlich rückläufig.
Die Baugenehmigungen gehen deutlich zurück. Hier wird die Zinswende sichtbar. Private Häuslebauer können sich die höheren monatlichen Belastungen nicht mehr leisten, und für gewerbliche Projektentwickler werden Neubauten unrentabel. Bei den hohen Zinsen, Baukosten und Grundstückspreisen wird ein Objekt nicht mehr rentabel, wenn man gleichzeitig die Mieteinnahmen nicht ins Unendliche steigern kann. Und so werden weniger Bauanträge gestellt, die Baugenehmigungen sinken! (mehr …)
Strategiegedanken für Immobilien 2023
Immobilieninteressierte haben die Entwicklung von Zinsen und Baukosten 2022 mit Staunen beobachtet und sind zuweilen auch an deren enormer Dynamik verzweifelt. Zudem brachte die Bundesregierung zusätzlich Unruhe in den Markt. Was bleibt, ist eine völlig neue Situation. Lohnt sich der Kauf oder sollte man besser warten? (mehr …)
Wann ist die Zeit reif?
Wann ist der perfekte Zeitpunkt um eine Immobilie zu verkaufen?
Die Kinder sind aus dem Haus und Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen? Ihre Mieter wollen nach vielen Jahren aus Ihrer Immobilie ausziehen? Egal welchen Grund ein Immobilienbesitzer hat, über einen Verkauf nachzudenken, es stellt sich immer dieselbe Frage: Ist aktuell ein guter Zeitpunkt? Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Faktoren, die Sie bei dem Verkaufszeitpunkt Ihrer Immobilie beachten sollten. (mehr …)
Wie wird der Marktwert einer Immobilie ermittelt?
Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte, wird automatisch mit der Preis-Frage konfrontiert. Den Verkaufspreis realistisch einzuschätzen ist wichtig, da Verkäufer nicht unter Wert verkaufen und Käufer wiederum nicht zu viel bezahlen wollen. Eine Immobilienbewertung hilft dabei, den aktuellen Marktwert des Objekts festzulegen. (mehr …)