Aktuelles von Mangold Immobilien
Hinterher ist man immer schlauer
Um ein böses Erwachen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu vermeiden ist es hilfreich sich eine Immobilienbewertung fertigen zu lassen.
Wenn Sie Ihre Immobilie vor nicht allzu langer Zeit gekauft haben, nehmen Sie den Kaufpreis als ersten Anhaltspunkt. Falls der Kauf länger zurückliegt sind diverse Kriterien zu beachten. Im Wesentlichen hängt die Preisermittlung von folgenden Kriterien ab:
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Die Immobilienfalle – ohne mich!!!
Schon vor dem Kauf und sogar noch vor der ersten Besichtigung, sollte der zukünftige Hausbesitzer sich einige Gedanken machen. Es ist wichtig dieses Projekt, welches häufig das Wichtigste im Leben ist, nicht aus der Hand zu geben. Nur eine aktive Beteiligung führt zur schlussendlichen Zufriedenheit im neuen Heim. Aber es gibt viele Klippen zu umschiffen und auf einige davon soll nachfolgend näher eingegangen werden.
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Wann ist die beste Jahreszeit für einen Immobilienverkauf
Macht es einen Unterschied ob man Immobilien im Winter oder im Frühjahr kauft?
In bestimmten Zeiten des Jahres sieht man traditionell mehr Immobilienverkaufsaktivitäten als zu anderen – besonders im Herbst und Frühjahr.
Dieses Wissen können Sie als Vorteil beim Verkauf Ihrer Immobilie nutzen. Zu diesen Zeiten kann man natürlich einen besseren ersten Eindruck durch den blühenden Garten zu erzeugen. Aber auch das angenehme Wetter stimuliert das Einkaufsverhalten von Immobilienkäufern.
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Budgetrechner – Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Vor dem Bau oder Kauf einer Immobilie sollten Sie sich zuerst die entscheidende Frage stellen:
Wie viel Haus kann ich mir eigentlich leisten?
Um eine Baufinanzierung über viele Jahre oder Jahrzehnte planmäßig abzubezahlen, ist eine realistische Kalkulation vor Aufnahme des Baukredits extrem wichtig. Bevor es an die Planung einer Baufinanzierung geht, sollten Sie sich deshalb genau ausrechnen, wie viel Haus sie sich tatsächlich leisten können. Dabei hilft keine Schönrechnerei. Seien Sie ehrlich zu sich selbst und kalkulieren Sie möglichst realistisch, welches Budget Ihnen für die Rückzahlung eines Baukredits im Monat zur Verfügung steht. Wie hoch die Kreditsumme ausfallen darf, ist dabei abhängig von Faktoren wie
• der Rate,
• dem Zinssatz,
• dem Finanzierungszeitraum
• und dem vorhandenen Eigenkapital.
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Wohnen wird wohl teurer…
…in der Stadt und auf dem Land
Wer in der Großstadt wohnen will, muss auch 2017 mit steigenden Preisen rechnen – für Mieten wie für Immobilien. Aber auch auf dem Land wird es teurer.
Für Miete oder die eigene Immobilie müssen die Menschen im kommenden Jahr erneut tiefer in die Tasche greifen. Es ist davon auszugehen, dass sich die Preisspirale weiterdreht. Das gilt vor allem für Großstädte, Ballungsgebiete und Universitätsstädte.
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Das spricht für Ihren Immobilienkauf
Ein Eigenheim war selten erschwinglicher als heute
Auch wenn sich nicht gleich ein Traumhaus stemmen lässt. Zumindest 3 Trends sprechen dafür, sich schon jetzt mal mit der Kalkulation eines Immobilienkaufs zu beschäftigen.
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Es wird langsam kälter und Heizkosten höher – Energieausweis?
Für Immobilienanzeigen in Zeitungen oder im Internet gelten Regeln. Anzeigen müssen Angaben über die energetische Qualität der Objekte enthalten. Verstöße gegen die neuen Vorgaben können mit einem Bußgeld von bis zu 15 000 Euro geahndet werden. Seit 1. Mai 2015 werden Verstöße dann als Ordnungswidrigkeiten sanktioniert.
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Immobilien mit Strategie
Am Ende des Jahres möchte ich Ihnen einen kleinen Blick über den Tellerrand des internationalen Immobiliengeschäfts liefern. Er soll nur kurz aufzeigen wie in Sachen Investments bei Immobilien teilweise gedacht und gehandelt wird. Die zukünftigen Berichte befassen sich dann natürlich wieder mit dem regionalen Immobilienmarkt um Laupheim und Achstetten. Ich wünsche gute Unterhaltung beim Lesen, frohe Weihnachten und natürlich ein gutes, gesundes und glückliches neues Jahr.
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Kann man mit Immobilien nichts falsch machen?
In Zeiten, da überall vom Immobilienboom gesprochen und geschrieben wird, rechnen viele insgeheim mit einem Geldregen. Doch wer tatsächlich den Verkauf eines Altbaus in Angriff nimmt, muss oft frustriert feststellen, dass die Interessenten keineswegs bereit sind, auch nur annähernd den geforderten Preis zu zahlen. Wunsch- und Marktpreis fallen zum Teil weit auseinander – vor allem abseits der Toplagen.
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Wie bringe ich meine Immobilie an Mann und Frau?
Wie bei vielen Dingen im Leben gilt, dass man mit einer guten Vorbereitung schon “halb“ gewonnen hat. Für den Verkauf einer Immobilie sollte man sich daher gründlich vorbereiten. Egal ob ohne Makler oder mit Makler – die Vorbereitung nimmt Ihnen keiner ab. Dazu gehört:
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